Report Bassersdorf ZH 579

Marktanalyse & Standortbewertung

Projektsituation

Projektinformationen

Report Bassersdorf ZH 579
260001
23.04.2026
Strategische Beratung

Kundeninformationen

Rabbit Real Estate GmbH
Herr Kevin Chen
Wannerstrasse 45, 8045 Zürich
+41 31 12X XX XX
kevin.chen@rabbit.re

Ausführende Firma

Rabbit Real Estate GmbH
Furio Valerio Sordini
Wannerstrasse 20, 8045 Zürich
+41 767 25 15 37
furiovalerio.sordini@rabbit.re
Vertraulich – Nur für den internen Gebrauch © 2026 Rabbit Real Estate GmbH. Alle Rechte vorbehalten.

Inhaltsverzeichnis

  1. 1Liegenschaft & Baurecht
  2. 2Überblick
  3. 3Machbarkeit
    1. Szenarienanalyse
    2. Grundriss / Regelgeschoss
    3. Wohnungsspiegel
    4. Kosten
    5. Projektablauf
    6. Terminplan (Bauprogramm)
    7. Discounted Cash Flow
  4. 4Nachhaltigkeit
  5. 5Massivbauweise – Vergleich
  6. 6Lageplan
  7. 7Bestand
  8. 8Demographie
    1. Einzugsgebiet Mikrolage
    2. Einzugsgebiet Makrolage
  9. 9Bautätigkeit
  10. 10Markt
    1. Mietpreise – Mikrolage
    2. Mietpreise – Makrolage
  11. 11Sensitivitätsanalyse
  12. 12Prognose

Report Bassersdorf ZH 579

Liegenschaft

Baurecht

2. ÜBERBLICK

Baupotenzial

Szenarienanalyse

Die Szenarien basieren auf der in der Bau- und Zonenordnung definierten maximalen Baumassenziffer (BMZ). Für eine genaue Bewertung wird eine detaillierte Analyse empfohlen.

Bestand

Sanierung

Neubau

3. Machbarkeit

Szenarienanalyse

Interaktive Auswertung der Szenarienkennwerte. Y-Achse über das Dropdown-Menü wählbar.

Kennzahlen – Höchste Einnahmen

Flächen
GF Tot.4,047 m²
GF unterird.1,722 m²
GF oberird.2,325 m²
Nettofläche1,704 m²
Effizienz73.28 %
Vol. oberird.7,242 m³
Baumassenreserve66 m³
Programm
Total Wohnungen32
1.5-Zi. Wohnungen2449 m²
2.5-Zi. Wohnungen867 m²
3.5-Zi. Wohnungen0–
4.5-Zi. Wohnungen0–
5.5-Zi. Wohnungen0–
Kosten
Projektkosten-16,780 TCHF
Kosten/m² GF oberird.4,863 CHF/m²
Kosten/m² Nettofläche6,636 CHF/m²
Erträge
Total Erträge786,800 CHF/a
Ertrag/m² NF461 CHF/(m²·a)

Grundriss / Regelgeschoss – Höchste Einnahmen

Grundriss Kern 0

Kern 0 – Regelgeschoss

Grundriss Kern 1

Kern 1 – Regelgeschoss

Grundriss Kern 2

Kern 2 – Regelgeschoss

Grundriss Kern 3

Kern 3 – Regelgeschoss

Wohnungsspiegel

Typ Nettofläche (m²) Kern Geschoss Monatsmiete (CHF) Jahresmiete (CHF) Leerstandsverl. (CHF) Betriebskosten (CHF) Nettoertrag (CHF)
1.5-Zi.Whg 45 1 EG 1,670 19,990 -560 -800 18,630
1.5-Zi.Whg 45 1 1.OG 1,670 19,990 -560 -800 18,630
1.5-Zi.Whg 45 1 EG 1,660 19,930 -560 -800 18,570
1.5-Zi.Whg 45 1 1.OG 1,660 19,930 -560 -800 18,570
1.5-Zi.Whg 47 1 EG 1,750 20,970 -590 -840 19,550
1.5-Zi.Whg 47 1 1.OG 1,750 20,970 -590 -840 19,550
1.5-Zi.Whg 45 1 EG 1,660 19,930 -560 -800 18,570
1.5-Zi.Whg 45 1 1.OG 1,660 19,930 -560 -800 18,570
1.5-Zi.Whg 55 2 EG 2,020 24,260 -680 -970 22,610
1.5-Zi.Whg 55 2 1.OG 2,020 24,260 -680 -970 22,610
2.5-Zi.Whg 71 2 EG 2,530 30,380 -850 -1,220 28,320
2.5-Zi.Whg 71 2 1.OG 2,530 30,380 -850 -1,220 28,320
1.5-Zi.Whg 57 2 EG 2,100 25,240 -710 -1,010 23,520
1.5-Zi.Whg 57 2 1.OG 2,100 25,240 -710 -1,010 23,520
2.5-Zi.Whg 71 2 EG 2,530 30,380 -850 -1,220 28,320
2.5-Zi.Whg 71 2 1.OG 2,530 30,380 -850 -1,220 28,320
1.5-Zi.Whg 45 3 EG 1,650 19,800 -550 -790 18,460
1.5-Zi.Whg 45 3 1.OG 1,650 19,800 -550 -790 18,460
2.5-Zi.Whg 62 3 EG 2,210 26,520 -740 -1,060 24,710
2.5-Zi.Whg 62 3 1.OG 2,210 26,520 -740 -1,060 24,710
1.5-Zi.Whg 47 3 EG 1,730 20,780 -580 -830 19,370
1.5-Zi.Whg 47 3 1.OG 1,730 20,780 -580 -830 19,370
2.5-Zi.Whg 62 3 EG 2,210 26,520 -740 -1,060 24,710
2.5-Zi.Whg 62 3 1.OG 2,210 26,520 -740 -1,060 24,710
1.5-Zi.Whg 50 4 EG 1,850 22,160 -620 -890 20,650
1.5-Zi.Whg 50 4 1.OG 1,850 22,160 -620 -890 20,650
1.5-Zi.Whg 50 4 EG 1,840 22,100 -620 -880 20,600
1.5-Zi.Whg 50 4 1.OG 1,840 22,100 -620 -880 20,600
1.5-Zi.Whg 52 4 EG 1,930 23,140 -650 -930 21,570
1.5-Zi.Whg 52 4 1.OG 1,930 23,140 -650 -930 21,570
1.5-Zi.Whg 50 4 EG 1,840 22,100 -620 -880 20,600
1.5-Zi.Whg 50 4 1.OG 1,840 22,100 -620 -880 20,600
Parkplatz nan N/A 1.UG 3,200 38,400 -1,080 -1,540 35,790
Total – – 65,560 786,800 -22,040 -31,500 733,310

Kosten

Die Kosten des Referenzdesigns werden mit einer elementbasierten Kostenberechnung ermittelt. Ergänzend werden die Kosten für Untergeschoss, Planung, Generalunternehmer, Landschaft sowie die allgemeine MEP separat ausgewiesen.

eBKP-H Beschreibung Betrag (CHF) Anteil
B00 Vorbereitung -936,800 CHF 5.6%
C02 Wandkonstruktion -455,100 CHF 2.7%
C03 Stützenkonstruktion -115,100 CHF 0.7%
C04 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion -1,196,800 CHF 7.1%
C05 Ergänzende Leistung zu Konstruktion -50,300 CHF 0.3%
CDE Untergeschoss -2,855,400 CHF 17.0%
D00 MEP_General -767,100 CHF 4.6%
D01 Technik Gebäude -627,200 CHF 3.7%
D05 Wärmetechnische Anlage -144,400 CHF 0.9%
D07 Lufttechnische Anlage -74,400 CHF 0.4%
D08 Wassertechnische Anlage -476,800 CHF 2.8%
D09 Abwassertechnische Anlage -76,800 CHF 0.5%
D12 Beförderungsanlage -120,000 CHF 0.7%
E02 Äussere Wandbekleidung über Terrain -729,400 CHF 4.3%
E03 Element in Aussenwand -475,900 CHF 2.8%
F01 Dachhaut -488,600 CHF 2.9%
F02 Element zu Dach -40,000 CHF 0.2%
G01 Trennwand, Innentür, Innentor -414,300 CHF 2.5%
G02 Bodenbelag -521,200 CHF 3.1%
G03 Wandbekleidung -106,700 CHF 0.6%
G04 Deckenbekleidung -900 CHF 0.0%
G05 Einbauten, Schutzeinrichtung zu Ausbau -843,700 CHF 5.0%
G06 Ergänzende Leistung zu Ausbau -81,700 CHF 0.5%
I00 Landschaft -560,900 CHF 3.3%
V00 TU Kosten -1,648,900 CHF 9.8%
V00 Planung -1,604,200 CHF 9.6%
W00 Nebenkosten -180,300 CHF 1.1%
Z00 MwSt -1,187,100 CHF 7.1%
Herstellungskosten -16,780 TCHF 100%

Projektablauf

Gesamtübersicht der Projektphasen von der Machbarkeitsstudie bis zur Übergabe. Das Diagramm ist interaktiv – Balken anklicken oder zoomen für Details.

Terminplan (Bauprogramm)

Detaillierter Zeitplan der geplanten Realisierung. Das Diagramm ist interaktiv – Balken anklicken oder zoomen für Details.

Discounted Cash Flow

1.32x
Erträge / Kosten
5.30 Mio. CHF
Net Present Value (NPV)
60.8 %
IRR (annualisiert)
47.8 %
Return on Invested Capital

Alle Beträge in TCHF (Tausend CHF). Abzinsungssatz: gemäss Projektparameter.

Beschreibung 2026-Q32026-Q42027-Q12027-Q22027-Q32027-Q42028-Q12028-Q22028-Q32028-Q42029-Q12029-Q22029-Q3
Kosten
Bau ----434--434---1,814--4,188-3,368-6,002
Machbarkeit -87------------
Vorbereitung --------1,814-----
Gesamtkosten -87---434--434--1,814-1,814--4,188-3,368-6,002
Erlöse
Climate_Certificates ------------40
Sonstiger Erlös ------------23,899
Gesamterlöse ------------23,940
Netto Cash Flow -87---434--434--1,814-1,814--4,188-3,36817,938
Diskontierter Cash Flow -87---427--423--1,752-1,743--3,986-3,18916,903
Kum. Cash Flow -87-87-87-520-520-954-954-2,768-4,582-4,582-8,770-12,1375,800
Kum. disk. Cash Flow -87-87-87-514-514-937-937-2,689-4,432-4,432-8,418-11,6075,296

4. Nachhaltigkeit

Das Projekt wird in Holzbauweise realisiert. Durch den Einsatz von Holz als nachwachsendem Rohstoff leistet das Projekt einen wesentlichen Beitrag zur CO₂-Reduktion. Die folgende Tabelle zeigt die geschätzten Klimazertifikate und deren Marktwert.

Timber Carbon

798.8 m³
Anrechenbares Holzvolumen
639.0 t CO₂-Eq.
Gespeichertes CO² (Brutto)
447.3 t CO₂
CO²-Speicherung (Netto)
222.1 t CO₂-Eq.
Co-Benefits (Emissionsreduktion)
Zertifikattyp Anzahl Zertifikate Realistischer Preis / Zertifikat Gesamtwert tief Gesamtwert realistisch Gesamtwert hoch
Co-Benefits 133 50 CHF 2,660 CHF 6,650 CHF 9,975 CHF
Carbon Removal 75 335 100 CHF 20,100 CHF 33,500 CHF 45,225 CHF
Total – – 22,760 CHF 40,150 CHF 55,200 CHF

Gemeinsam mit unserem Partner Timber Finance machen wir die Klimaleistung von Holzbauten messbar, verifizierbar und finanziell nutzbar. Timber Finance prüft und bewertet Ihre Holzbauprojekte hinsichtlich ihrer CO₂-Wirkung, berechnet die gespeicherten und eingesparten Emissionen und entwickelt komplette CO₂-Projekte – von der Verifizierung und Registrierung bis zur Ausstellung und Vermarktung der CO₂-Zertifikate. Über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes übernimmt Timber Finance das CO₂-Management, weist die nachhaltige Holzbeschaffung nach und dokumentiert relevante SDG-Beiträge für ESG- und Klimaberichterstattung. So werden aus Holzbauten zusätzliche Erlöse oder anrechenbare Klimaleistungen für Ihre eigene Klimabilanz – ohne zusätzlichen Aufwand für Ihr Projektteam.

Warum Timber Finance als Partner?

  • Zusätzliche Erlöse durch den Verkauf von CO₂-Zertifikaten
  • Pionier für CO₂-Quantifizierung und Verifizierung im Gebäude
  • End-to-end-Service ohne Mehraufwand für interne Teams
  • Reduzierung der zusätzlichen Baukosten, aber klar ausgewiesener
  • Verifizierte, ICROA-konforme CO₂-Zertifikate
  • Maximaler Wert aus dem im Holz gespeicherten CO₂

Verwendungszweck der CO₂-Zertifikate
Vergütungsmodell
Klimainvestoren kaufen Zertifikate zur Kompensation Ihrer Emissionen:
  • Zusätzlicher Erlös
  • Erhöhung des Immobilienwerts
  • Ausgleich der Mehrkosten des Holzbaus
Insetting (Selbstanrechnung)
Bauherrschaften behalten die Carbon Credits selbst als Asset:
  • Kompensation der eigenen Betriebsemissionen
  • Aufbau eines eigenen Carbon Removal Portfolio
  • Aufbewahrung für späteren Verkauf

Teilnahmekriterien

Prozess
  1. Eingabe der Teilnahmeerklärung und des Datenblatts
  2. Prüfung des Projekts und Bestätigung durch Timber Finance
  3. Aufschaltung der Online-Zugänge um Daten hochzuladen
  4. Berechnung der Klimaperformance und CO₂-Quantifizierung
  1. Prüfung und Verifizierung durch eine unabhängige Drittpartei
  2. Registrierung der Klimaleistung bei einem ICROA / EU-Standard
  3. Vermarktung oder Übertragung der Zertifikate - je nach Kundenwunsch

Kosten für Teilnahme: CHF 4'000 exkl. MwSt. oder EUR 4.300 exkl. MwSt.

Dokumente und Links

Die Zertifikatswerte basieren auf Marktpreisschätzungen der Timber Carbon und können von den tatsächlichen Erlösen zum Zeitpunkt der Realisierung abweichen.

5. Massivbauweise – Vergleich

Modulare Bauweise

18.14 Mio. CHF
Total Cost
36 Monate
Project Duration
5.30 Mio. CHF
NPV
60.8 %
IRR

Konventionelle Bauweise

17.49 Mio. CHF
Total Cost
39 Monate
Project Duration
5.78 Mio. CHF
NPV
55.7 %
IRR

Gegenüberstellung der Baukosten nach eBKP-H3 für Holz- und Massivbauweise. Die Kostenermittlung basiert auf dem Bauteilkatalog nach Housing Products. Die Differenz zeigt die Mehr- (+) bzw. Minder-Kosten (-) der Massivbauweise gegenüber der Holzbauweise.

eBKP-H3 Beschreibung Holzbauweise (CHF) Massivbauweise (CHF) Differenz (CHF)
C02 Wandkonstruktion 455,060 171,984 -283,076
C03 Stützenkonstruktion 115,087 120,870 +5,783
C04 Deckenkonstruktion, Dachkonstruktion 1,196,827 775,511 -421,316
C05 Ergänzende Leistung zu Konstruktion 50,301 0 -50,301
D01 Technik Gebäude 627,196 627,196 +0
D05 Wärmetechnische Anlage 144,384 144,384 +0
D07 Lufttechnische Anlage 74,440 74,440 +0
D08 Wassertechnische Anlage 476,800 468,852 -7,948
D09 Abwassertechnische Anlage 76,800 76,800 +0
D12 Beförderungsanlage 120,000 120,000 +0
E02 Äussere Wandbekleidung über Terrain 729,371 507,666 -221,705
E03 Element in Aussenwand 475,864 475,864 +0
F01 Dachhaut 488,550 488,550 -0
F02 Element zu Dach 40,000 40,000 +0
G01 Trennwand, Innentür, Innentor 414,309 641,216 +226,907
G02 Bodenbelag 521,202 366,463 -154,739
G03 Wandbekleidung 106,696 92,234 -14,461
G04 Deckenbekleidung 941 941 +0
G05 Einbauten, Schutzeinrichtung zu Ausbau 843,710 843,710 +0
G06 Ergänzende Leistung zu Ausbau 81,720 81,720 +0
— Nebenkosten 180,337 180,337 +0
— Untergeschoss 2,855,356 2,855,356 +0
— Landschaft 560,869 560,869 +0
— MEP Allgemein 767,124 767,124 +0
— Vorbereitung 936,781 936,781 +0
— Planung 1,604,164 1,712,830 +108,666
— TU Kosten (Leistung + Risiko) 1,648,865 1,902,455 +253,590
— MwSt 1,187,134 1,141,887 -45,247
Gesamtinvestition (inkl. Planung, TU & MwSt) 16,779,887 CHF 16,176,039 CHF -603,849 CHF

Kosten exkl. Grundstückserwerb, Entwicklung und Vermarktung.

6. Lageplan

Katasterplan

Katasterplan (Bestand)

Bauzonenplan

Bauzonenplan

ÖV-Erschliessung

ÖV-Erschliessung

Lärmbelastung Tag

Lärmbelastung (Strassenverkehr, Tag)

Topographie

Topographie

Bebaubare Fläche

Bebaubare Fläche

Points of Interest – Interaktive Karte

Öffentliche Einrichtungen und Infrastruktur im Einzugsgebiet (Mikrolage). Karte ist interaktiv – Punkte anklicken für Details.

7. Bestand

Bestehende Gebäude auf der Liegenschaft

Gebäude ID Kategorie Bauperiode Vollgeschosse Heizungsart Anzahl Whg. Fussabdruck (m²)

Bestehende Wohnungen auf der Liegenschaft

EGID EWID Stockwerk Lage Baujahr Fläche (m²) Zimmer Nettomiete (CHF/Mt.)

8. Demographie

Veränderung in den letzten 5 Jahren

Demographie Mikrolage
Kategorie Aktuell Δ abs. Δ %
Total 16,697 +600 +3.7 %
Männer 8,444 +334 +4.1 %
Frauen 8,366 +257 +3.2 %
0–19 5,171 +176 +3.5 %
20–34 4,012 -81 -2.0 %
35–49 5,138 +125 +2.5 %
50–64 5,015 +144 +3.0 %
65–79 3,742 +25 +0.7 %
80+ 1,962 +463 +30.9 %
Haushalte Mikrolage
Kategorie Aktuell Δ abs. Δ %
Total 7,213 +263 +3.8 %
1 Person 2,335 +168 +7.8 %
2 Personen 2,596 -39 -1.5 %
3 Personen 1,233 +41 +3.4 %
4 Personen 1,236 +11 +0.9 %
5 Personen 539 +57 +11.8 %
6+ Personen 266 +29 +12.2 %
Demographie Makrolage
Kategorie Aktuell Δ abs. Δ %
Total 986,492 +48,466 +5.2 %
Männer 497,083 +25,653 +5.4 %
Frauen 493,933 +22,727 +4.8 %
0–19 257,830 +10,085 +4.1 %
20–34 263,463 +5,331 +2.1 %
35–49 288,242 +14,295 +5.2 %
50–64 242,204 +9,694 +4.2 %
65–79 169,967 +5,518 +3.4 %
80+ 89,581 +9,305 +11.6 %
Haushalte Makrolage
Kategorie Aktuell Δ abs. Δ %
Total 456,859 +21,450 +4.9 %
1 Person 184,219 +9,646 +5.5 %
2 Personen 147,519 +4,488 +3.1 %
3 Personen 64,782 +2,781 +4.5 %
4 Personen 59,740 +2,754 +4.8 %
5 Personen 25,475 +772 +3.1 %
6+ Personen 12,448 +588 +5.0 %

Einzugsgebiet Mikrolage

Isochrone Mikro

Einzugsgebiet Mikrolage – bis 30 min Gehdistanz

Demographische Pyramide – Mikrolage

Altersgruppe 0–45–910–1415–19 20–2425–2930–3435–39 40–4445–4950–5455–59 60–6465–6970–7475–79 80–8485–8990+
Männer 605649724658671690683798838924875907763616632583503286124
Frauen 624650649612629644695817863898841853776676616619533358158

Haushaltstruktur – Mikrolage

Haushaltsgrösse Anzahl Anteil Legende
1 Person 2,335 28 %
2 Personen 2,596 32 %
3 Personen 1,233 15 %
4 Personen 1,236 15 %
5 Personen 539 7 %
6+ Personen 266 3 %
Haushaltstruktur Mikro

Demographische Entwicklung – Mikrolage

Bevölkerungstrends – Mikrolage

Haushaltsstruktur Trends – Mikrolage

Bevölkerungstrends (indiziert) – Mikrolage

Haushaltsstruktur Trends (indiziert) – Mikrolage

Einzugsgebiet Makrolage

Isochrone Makro

Einzugsgebiet Makrolage – bis 30 min Fahrdistanz

Demographische Pyramide – Makrolage

Altersgruppe 0–45–910–1415–19 20–2425–2930–3435–39 40–4445–4950–5455–59 60–6465–6970–7475–79 80–8485–8990+
Männer 3244133742332503240235382459605317252225491024512342903426073798330494265302423019739123816470
Frauen 31288321543198730566331934450651250503634741644013410724039637243320402913127542233811658911021

Haushaltstruktur – Makrolage

Haushaltsgrösse Anzahl Anteil Legende
1 Person 184,219 37 %
2 Personen 147,519 30 %
3 Personen 64,782 13 %
4 Personen 59,740 12 %
5 Personen 25,475 5 %
6+ Personen 12,448 3 %
Haushaltstruktur Makro

Demographische Entwicklung – Makrolage

Bevölkerungstrends – Makrolage

Haushaltsstruktur Trends – Makrolage

Bevölkerungstrends (indiziert) – Makrolage

Haushaltsstruktur Trends (indiziert) – Makrolage

9. Bautätigkeit

Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS) – Gebäude- und Wohnungsregister. Neubauwohnungen ab Baujahr 2010.

Gemeinde Bassersdorf

Neu erstellte Wohnungen ab 2010

Wert 1.5-Zi.2.5-Zi.3.5-Zi.4.5-Zi.5.5-Zi.
Anzahl 27.0121.0266.0176.032.0
Durchschnittliche Fläche 47.1566.1891.84115.28161.34
Standardabweichung 35.4711.5118.1916.6439.24
Minimum 20.040.054.074.060.0
25% Quantil 39.060.080.0102.0136.25
Median 40.064.092.0113.0153.5
75% Quantil 46.072.098.0124.0187.0
Maximum 210.0126.0268.0169.0284.0
Wohnungsfläche Gemeinde

Verteilung der Wohnungsfläche nach Typ

Anzahl Wohnungen Gemeinde

Anzahl neu erstellte Wohnungen nach Typ

Kanton ZH

Neu erstellte Wohnungen ab 2010

Wert 1.5-Zi.2.5-Zi.3.5-Zi.4.5-Zi.5.5-Zi.
Anzahl 5279.026676.039930.035055.08187.0
Durchschnittliche Fläche 41.7165.0592.29117.96146.99
Standardabweichung 17.7213.016.1419.7429.27
Minimum 11.025.030.09.060.0
25% Quantil 32.057.083.0106.0127.0
Median 39.063.090.0114.0142.0
75% Quantil 48.071.099.0126.0161.0
Maximum 352.0489.0935.01156.0384.0
Wohnungsfläche Kanton

Verteilung der Wohnungsfläche nach Typ

Anzahl Wohnungen Kanton

Anzahl neu erstellte Wohnungen nach Typ

10. Markt

Miete – Mikrolage
Anzahl Inserate 204
Inserate / Wohnungsbestand 6.1%
Ø Preis / m² 331 CHF/m²/J
Ø Preis 1.5-Zi.-Whg 1,295 CHF/Mt.
Ø Preis 2.5-Zi.-Whg 1,793 CHF/Mt.
Ø Preis 3.5-Zi.-Whg 1,836 CHF/Mt.
Ø Preis 4.5-Zi.-Whg 2,344 CHF/Mt.
Ø Preis 5.5-Zi.-Whg 2,496 CHF/Mt.
Miete – Makrolage
Anzahl Inserate 214
Inserate / Wohnungsbestand 5.6%
Ø Preis / m² 328 CHF/m²/J
Ø Preis 1.5-Zi.-Whg 1,295 CHF/Mt.
Ø Preis 2.5-Zi.-Whg 1,795 CHF/Mt.
Ø Preis 3.5-Zi.-Whg 1,840 CHF/Mt.
Ø Preis 4.5-Zi.-Whg 2,360 CHF/Mt.
Ø Preis 5.5-Zi.-Whg 2,648 CHF/Mt.
Kauf – Mikrolage
Anzahl Inserate 55
Inserate / Wohnungsbestand 1.6%
Ø Preis / m² 10,242 CHF/m²
Ø Preis 1.5-Zi.-Whg —
Ø Preis 2.5-Zi.-Whg —
Ø Preis 3.5-Zi.-Whg 975 TCHF
Ø Preis 4.5-Zi.-Whg 1,279 TCHF
Ø Preis 5.5-Zi.-Whg —
Kauf – Makrolage
Anzahl Inserate 58
Inserate / Wohnungsbestand 1.5%
Ø Preis / m² 10,176 CHF/m²
Ø Preis 1.5-Zi.-Whg —
Ø Preis 2.5-Zi.-Whg —
Ø Preis 3.5-Zi.-Whg 975 TCHF
Ø Preis 4.5-Zi.-Whg 1,279 TCHF
Ø Preis 5.5-Zi.-Whg —

Mietpreise – Mikrolage

Quantilsverteilung der Mietpreise (CHF/Monat) – Mikrolage

Typ Min.10%20%30%40% Median 60%70%80%90%Max.
1.5-Zi. Whg 217 CHF/m²253 CHF/m²294 CHF/m²316 CHF/m²321 CHF/m²344 CHF/m²413 CHF/m²430 CHF/m²444 CHF/m²467 CHF/m²467 CHF/m²
2.5-Zi. Whg 175 CHF/m²225 CHF/m²295 CHF/m²315 CHF/m²330 CHF/m²352 CHF/m²376 CHF/m²394 CHF/m²429 CHF/m²448 CHF/m²496 CHF/m²
3.5-Zi. Whg 233 CHF/m²250 CHF/m²257 CHF/m²268 CHF/m²271 CHF/m²292 CHF/m²300 CHF/m²316 CHF/m²370 CHF/m²390 CHF/m²454 CHF/m²
4.5-Zi. Whg 175 CHF/m²217 CHF/m²236 CHF/m²250 CHF/m²256 CHF/m²264 CHF/m²266 CHF/m²280 CHF/m²290 CHF/m²312 CHF/m²420 CHF/m²
5.5-Zi. Whg 186 CHF/m²195 CHF/m²205 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²224 CHF/m²238 CHF/m²246 CHF/m²246 CHF/m²246 CHF/m²

Verteilung der Mietpreise nach Wohnungstyp – Mikrolage

Mietpreisverteilung Mikro

Inserate – Mikrolage

Inserate in der Mikrolage im vergangenen Jahr. Farbe zeigt Jahresmietpreis pro m².

Inserate nach Mietfläche, Mietpreis und Wohnungstyp.

Mietpreise – Makrolage

Quantilsverteilung der Mietpreise (CHF/Monat) – Makrolage

Typ Min.10%20%30%40% Median 60%70%80%90%Max.
1.5-Zi. Whg 217 CHF/m²253 CHF/m²294 CHF/m²316 CHF/m²321 CHF/m²344 CHF/m²413 CHF/m²430 CHF/m²444 CHF/m²467 CHF/m²467 CHF/m²
2.5-Zi. Whg 175 CHF/m²227 CHF/m²297 CHF/m²318 CHF/m²333 CHF/m²351 CHF/m²373 CHF/m²394 CHF/m²428 CHF/m²448 CHF/m²496 CHF/m²
3.5-Zi. Whg 233 CHF/m²248 CHF/m²255 CHF/m²268 CHF/m²271 CHF/m²289 CHF/m²300 CHF/m²315 CHF/m²370 CHF/m²390 CHF/m²454 CHF/m²
4.5-Zi. Whg 175 CHF/m²218 CHF/m²240 CHF/m²250 CHF/m²256 CHF/m²264 CHF/m²266 CHF/m²280 CHF/m²290 CHF/m²312 CHF/m²420 CHF/m²
5.5-Zi. Whg 186 CHF/m²198 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²210 CHF/m²228 CHF/m²246 CHF/m²246 CHF/m²246 CHF/m²

Verteilung der Mietpreise nach Wohnungstyp – Makrolage

Mietpreisverteilung Makro

Inserate – Makrolage (Gemeinde Bassersdorf)

Inserate in der Gemeinde Bassersdorf im vergangenen Jahr. Farbe zeigt Jahresmietpreis pro m².

Inserate nach Mietfläche, Mietpreis und Wohnungstyp.

11. Sensitivitätsanalyse

Einfluss der Wohnungsfläche auf Mietpreise

Annahmen: Mehrfamilienhaus · 3. Obergeschoss · Baujahr 2025

Sensitivität Fläche
Fläche 1.5 Zi.2.5 Zi.3.5 Zi.4.5 Zi.5.5 Zi.
30.0 621 CHF/m2/J----
40.0 527 CHF/m2/J----
50.0 447 CHF/m2/J493 CHF/m2/J---
60.0 -408 CHF/m2/J---
70.0 -377 CHF/m2/J424 CHF/m2/J--
80.0 --392 CHF/m2/J--
90.0 --365 CHF/m2/J364 CHF/m2/J-
100.0 ---354 CHF/m2/J-
110.0 ---346 CHF/m2/J331 CHF/m2/J
120.0 ----346 CHF/m2/J
130.0 ----327 CHF/m2/J

Einfluss der Bauperiode auf Mietpreise

Annahmen: Mehrfamilienhaus · 3. OG · 1.5-Zi. 35 m² · 2.5-Zi. 60 m² · 3.5-Zi. 85 m² · 4.5-Zi. 105 m² · 5.5-Zi. 120 m²

Sensitivität Baujahr
Bauperiode 1.5 Zi.2.5 Zi.3.5 Zi.4.5 Zi.5.5 Zi.
1950 467 CHF/m²/J321 CHF/m²/J272 CHF/m²/J264 CHF/m²/J258 CHF/m²/J
1965 465 CHF/m²/J326 CHF/m²/J273 CHF/m²/J266 CHF/m²/J256 CHF/m²/J
1980 478 CHF/m²/J323 CHF/m²/J283 CHF/m²/J278 CHF/m²/J267 CHF/m²/J
1995 460 CHF/m²/J325 CHF/m²/J291 CHF/m²/J280 CHF/m²/J257 CHF/m²/J
2010 481 CHF/m²/J352 CHF/m²/J312 CHF/m²/J310 CHF/m²/J289 CHF/m²/J
2025 538 CHF/m²/J389 CHF/m²/J375 CHF/m²/J356 CHF/m²/J346 CHF/m²/J

Einfluss des Geschosses auf Mietpreise

Annahmen: Mehrfamilienhaus · Baujahr 2025 · 1.5-Zi. 35 m² · 2.5-Zi. 60 m² · 3.5-Zi. 85 m² · 4.5-Zi. 105 m² · 5.5-Zi. 120 m²

Sensitivität Geschoss
Geschoss 1.5 Zi.2.5 Zi.3.5 Zi.4.5 Zi.5.5 Zi.
EG 561 CHF/m²/J393 CHF/m²/J355 CHF/m²/J343 CHF/m²/J343 CHF/m²/J
1.OG 566 CHF/m²/J387 CHF/m²/J354 CHF/m²/J336 CHF/m²/J339 CHF/m²/J
2.OG 577 CHF/m²/J389 CHF/m²/J354 CHF/m²/J344 CHF/m²/J346 CHF/m²/J
3.OG 577 CHF/m²/J389 CHF/m²/J365 CHF/m²/J346 CHF/m²/J346 CHF/m²/J
4.OG 585 CHF/m²/J390 CHF/m²/J375 CHF/m²/J353 CHF/m²/J350 CHF/m²/J
5.OG 556 CHF/m²/J388 CHF/m²/J382 CHF/m²/J355 CHF/m²/J340 CHF/m²/J

12. Prognose

Die Prognosen basieren auf historischen Inseraten und zeigen die mögliche Entwicklung des Median-Mietpreises unter verschiedenen Referenzzinsszenarien.

Mietpreisprognose

Entwicklung der Mietpreise je nach Referenzzinsszenario

Periode Stationäre Zinsen 25. Perzentil 75. Perzentil Höhere Zinsen Tiefere Zinsen
2025-12-31 325 CHF/m² 315 CHF/m² 334 CHF/m² 325 CHF/m² 325 CHF/m²
2026-01-31 319 CHF/m² 308 CHF/m² 330 CHF/m² 318 CHF/m² 320 CHF/m²
2026-02-28 323 CHF/m² 312 CHF/m² 335 CHF/m² 322 CHF/m² 325 CHF/m²
2026-03-31 322 CHF/m² 310 CHF/m² 333 CHF/m² 320 CHF/m² 324 CHF/m²
2026-04-30 324 CHF/m² 312 CHF/m² 337 CHF/m² 322 CHF/m² 327 CHF/m²
2026-05-31 325 CHF/m² 312 CHF/m² 338 CHF/m² 322 CHF/m² 329 CHF/m²
2026-06-30 326 CHF/m² 312 CHF/m² 340 CHF/m² 322 CHF/m² 330 CHF/m²
2026-07-31 325 CHF/m² 311 CHF/m² 339 CHF/m² 321 CHF/m² 329 CHF/m²
2026-08-31 327 CHF/m² 313 CHF/m² 342 CHF/m² 323 CHF/m² 331 CHF/m²
2026-09-30 327 CHF/m² 312 CHF/m² 342 CHF/m² 323 CHF/m² 331 CHF/m²
2026-10-31 329 CHF/m² 313 CHF/m² 345 CHF/m² 325 CHF/m² 333 CHF/m²
2026-11-30 329 CHF/m² 312 CHF/m² 345 CHF/m² 325 CHF/m² 332 CHF/m²
2026-12-31 330 CHF/m² 313 CHF/m² 347 CHF/m² 326 CHF/m² 334 CHF/m²
2027-01-31 330 CHF/m² 312 CHF/m² 347 CHF/m² 326 CHF/m² 334 CHF/m²
2027-02-28 331 CHF/m² 313 CHF/m² 349 CHF/m² 327 CHF/m² 335 CHF/m²
2027-03-31 331 CHF/m² 313 CHF/m² 350 CHF/m² 327 CHF/m² 335 CHF/m²
2027-04-30 333 CHF/m² 313 CHF/m² 352 CHF/m² 329 CHF/m² 337 CHF/m²
2027-05-31 333 CHF/m² 313 CHF/m² 352 CHF/m² 329 CHF/m² 337 CHF/m²
2027-06-30 334 CHF/m² 314 CHF/m² 354 CHF/m² 330 CHF/m² 338 CHF/m²
2027-07-31 334 CHF/m² 313 CHF/m² 355 CHF/m² 330 CHF/m² 338 CHF/m²
2027-08-31 335 CHF/m² 314 CHF/m² 357 CHF/m² 331 CHF/m² 339 CHF/m²
2027-09-30 336 CHF/m² 314 CHF/m² 357 CHF/m² 332 CHF/m² 339 CHF/m²
2027-10-31 337 CHF/m² 314 CHF/m² 359 CHF/m² 333 CHF/m² 341 CHF/m²
2027-11-30 337 CHF/m² 314 CHF/m² 360 CHF/m² 333 CHF/m² 341 CHF/m²
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